Зарубежная недвижимость
как инструмент сохранения и роста капитала
Команда IReAL Estate работает на 8 международных рынках и сопровождает каждую сделку от выбора объекта до получения дохода.
Каждый рынок, который мы предлагаем клиентам, команда предварительно проверяет собственным капиталом.
наши результаты в цифрах:
Личный портфель в каждом рекомендуемом рынке.
в недвижимости
на международных рынках
присутствия
сделок
в команде
Большинство агентств предлагают объекты, мы показываем только то, куда заходим сами.
Прежде чем рекомендовать направление клиенту, основатель и команда инвестируют туда собственные средства.
Юридическая проверка, независимый финансовый аудит, работа с локальными юристами и аудиторами - обязательный этап перед каждым предложением.
Проверено своим капиталом
В личном портфеле Ирины Мельник:объекты в Болгарии, Турции, Дубае и Занзибаре с подтверждёнными результатами.
Мы рекомендуем только то, во что инвестируем сами
Стратегия под вашу задачу
Сохранить капитал, получать пассивный доход, заработать на росте стоимости или диверсифицировать активы за рубежом - под каждую цель формируется отдельная стратегия и конкретный список объектов
Отношения, а не разовая сделка
Мы строим работу с клиентами на долгосрочном доверии, а не на принципе «продали и забыли».
Многие инвесторы сотрудничают с нами на протяжении нескольких лет, открывая новые рынки и постепенно расширяя свой инвестиционный портфель. Мы сопровождаем клиентов на каждом этапе — от выбора объекта до решения вопросов, возникающих после покупки.
Даже если вы приобрели недвижимость не через наше агентство, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией.
Наша цель — не просто провести сделку, а стать вашим надежным партнером в сфере международной недвижимости.
IReAL ESTATE: агентство
построенное на личном инвестиционном опыте
Агентство основала Ирина Мельник — инвестор с 22-летним опытом в недвижимости, бывший финансовый директор крупного украинского банка и кандидат экономических наук.
Недвижимость стала основным источником дохода 16 лет назад: капитализация на котловане, флиппинг, хоумстейджинг, посуточная аренда — весь этот практический опыт лёг в основу того, как команда оценивает объекты сегодня.
С началом войны в Украине встал вопрос диверсификации активов. Изучение зарубежных рынков, первые личные сделки за рубежом, передача накопленного опыта клиентам и партнёрам — так появился IReAL Estate.
Сегодня это команда из 7 брокеров, каждый из которых работает по единому стандарту: глубокая проверка рынка с привлечением независимых юристов и аудиторов — до того, как объект попадает в предложение клиенту.
Собственный портфель команды охватывает Болгарию, Турцию, Дубай и Занзибар.
Разные стратегии, разные рынки, подтверждённые результаты — это не витрина, а рабочий инструмент, который команда использует как аргумент в разговоре с каждым новым клиентом.
8 рынков с разным потенциалом и стратегиями входа
Каждое направление в нашем портфеле отобрано по конкретным инвестиционным критериям.
Мы оцениваем не только стоимость недвижимости, но и ее потенциал с точки зрения сохранения и приумножения капитала.
При выборе рынка мы анализируем:
При этом такой подход не исключает покупку недвижимости для собственного проживания или отдыха.
Даже если вы мечтаете о доме у моря, мы поможем подобрать объект с потенциалом, чтобы ваша покупка оставалась не только комфортной, но и финансово оправданной.
IReAL ESTATE
РЫНКИ
Три топ проекта нашего агентства
Каждый объект прошёл полный анализ команды и представлен в собственном портфеле агентства.
Грузия, Paragraph Resort
В проекте предусмотрены две инвестиционные стратегии.
● Гостиничный номерДоход формируется на основании фактических результатов работы отеля. Ожидаемая доходность — 10–12% годовых.
● Заработок на капитализации только последний блок С2.
Покупаешь за 68000 дол на старте, продаешь минимум за 98000 дол по ценам блоков, которые уже на фин стадии за год до окончания. Заработок — 45% за 2 года
Кейсы
Личный инвестиционный портфель Ирины Мельник
За 4 года работы на зарубежных рынках сформирован личный инвестиционный портфель по разным стратегиям — от пассивного дохода до капитализации и долгосрочного накопления
Болгария
Harmony Monte Carlo
Студия для личного использования — собственный европейский дом в формате мини-апартаментов. Стратегия: личный актив в юрисдикции ЕС.
Болгария
Green Life Sozopol, Secret Garden
Объект приобретён в августе 2024 года за €65 000. Текущая стоимость составляет €105 000. Плановый выход — €95 000–100 000 в следующем году.
Стратегия: капитализация на раннем этапе роста локации.
Турция
Мерсин, комплекс Рио 1
Квартира приобретена под пассивный доход. Проект сдан с задержкой на год — традиционная практика турецкого рынка. В 2026 году планируется начало получения арендного дохода.
Стратегия: пассивный доход от аренды.
Турция
Radisson Red Izmir
0,5 отельного номера в действующей сети. Отель построен и открыт для посетителей. Гарантированный доход 7% годовых поступает уже второй год. С 1 июля доход формируется от фактической работы отеля, что увеличит итоговую доходность.
Стратегия: гарантированный доход от отельного управления.
Дубай
район JVC
Студия приобретена в конце 2022 года на условиях длинной рассрочки post handover до 2029 года. Объект работает как долгосрочная копилка с прицелом на конкретную жизненную цель.
Стратегия: накопительная, долгосрочный горизонт.
Занзибар
два объекта
Оба объекта приобретены по стратегии капитализации. По первому доходность уже зафиксирована — минимум 35% годовых за 1 год и 9 месяцев. По второму пессимистичный сценарий предполагает аналогичный результат, с расчётом на более высокий показатель.
Стратегия: ранний вход на формирующийся рынок.